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“楼市四小龙”房价骤降10%!党报 :不用救市!

发布时间:2017-02-28 09:21:17来源:华财网www.ihuacai.com字号:

 (原标题:“楼市四小龙”房价今骤降10%!业主求救市,人民日报:不用救!)

去年涨幅最为明显的“房价四小龙”之一合肥,在春节期间一度传出楼市“暴跌”的消息,部分二手房价格下降10%-15%。业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,要求政府救市!

而对于业主的投诉,合肥市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。

对此,人民日报周一也评论指出,所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象,降价合乎常理,无需大惊小怪。文章还指出,那些前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果。

据易居研究院统计,去年新建商品住宅价格涨幅超过20%的有9个城市,其中合肥以31%的涨幅位列第四。

“楼市四小龙”房价骤降10%!党报 :不用救市!

而从房价来看,排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元、38283元和33412元。合肥以11105元的价格排在第13位。

“楼市四小龙”房价骤降10%!党报 :不用救市!

拐点来临:合肥最新土拍遇冷!前期地王高位站岗

在二手房价格大幅下跌、业主喊话政府救市的背景下,合肥27日迎来2月份最大型的一场土拍,共有8宗地块成功出让,面积共1206亩,揽金117.26亿元。地价非常低,非常低,让人大跌眼镜!

“楼市四小龙”房价骤降10%!党报 :不用救市!

公众号“霸都楼市”指出,土拍结果让人震惊!此次滨湖区、高新区地块地价重新回到2015年上半年,6000、7000元/㎡的楼面价为主,这对昔日那些楼面价高达2万/㎡的地王将是极大冲击,高价拿地的房企将承受巨大压力!

为什么会这么低?一方面此次出让的地块都是热门区域的远郊地块;另一方面,政府干预。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:合肥政府在价格的控制方面卓越成效。在土地供给侧改革,做出了很好的效果,保障了刚需和人才性质土地供给,为楼市平稳健康和可持续发展提供了基础。

易居中国安徽区总经理李长俊表示:地价虽然下来了,但供应的土地都是在同区域较不成熟的板块。但只要长期供应较偏远地块的话,会不断拉低合肥土地溢价率,未来这些地块入市,同样会拉低城市的成交均价,其实也在无形中形成城市未来价差的格局!土地热度并未减,但溢价率确实降下来了。

“霸都楼市”指出,这次土拍可以说是2017年的重大信号节点,同样,也是拐点!

人民日报:房价降了,就得“救市”?

2月27日,人民日报发文称,仔细观察此轮合肥楼市降温,无论从程度上去判断,还是从原理上分析,都实难发现政府出手的理由。

首先,降价合乎常理,无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌,是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况,政府踩了急刹车,让投机投资者退场,房价也仅仅是略微回调,既没有造成楼市暴跌,又能有效满足更多人住有所居的基本需求,还防止了系统性风险,可谓一举多得。

再者,真正刚需无虞,不必过分担心。既然是“刚需”,若业主是在去年高位时买了房用于自住,今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉,届时房价水平未定,也不用眼下就着急。

评论还指出,对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。

文章还预计,合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。那些房价前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果。

全国房价都降温了:深圳领跌,一二线城市基本止涨

国家统计局上周公布70个重点城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降,其中深圳、无锡领跌,跌幅均为0.5%。上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间,北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%,不过涨幅已连续4个月回落。

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而值得注意的是,在70个大中城市新建商品住宅价格中,三亚的环比涨幅最大,为1.7%;重庆居次涨1.3%,九江位列第三涨幅1.1%。

易居地产研究院副院长杨红旭指出:70个城市的新房环比涨幅,已在2016年9月见顶。其后涨幅持续回落,2017年1月,已经只有0.2%的小涨了。年化之后不足3%,已经偏低了。

房地产短周期运行,具有内在的动力与规律,这是一种大趋势、大势能,在这一过程中,会出现房地产板块轮动,此起彼伏,但最终会形成一致方向。就2017年来看,这一方向就是:下行!

不过,“三四线城市房价会不会像去年的二线一样出现转折”最近成为市场的热门话题。华泰证券分析师谢皓宇认为,一线人口出现流出、三线人口则现“返乡潮”,再加上三线省市去化周期的下滑,人口外流和库存因素将发生根本性变化,预计三线城市将迎来趋势性大周期。去化50%之后,库存周期下降到2~3年时,就能够带来三线的涨价。

安信证券首席经济学家高善文也认为,转折的时间点未必在今年上半年,也许在下半年,或许略晚。越靠前就越属于黑天鹅事件事件,越往后发生的概率越大。如果出现这个局面,宏观经济形势和政策应对同样会十分被动。

更真实的指标:二手房走势

易居地产研究院副院长杨红旭整理了十六城的二手房价。当前,热点城市调控比较严厉,新房定价被地方政府管制,因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

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深圳房价,就像一个泄气的皮球,彻底软蛋了。回忆一年之前,曾经繁华如梦!

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苏州房价,是四小龙中最早上涨的,也最早下跌,去年9月10月曾尝试反弹,但被国庆调控潮压制住了,没戏了。当前仍在苏州抢高价地的房企,胆大,却不知艺高否?

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无锡房价开始下跌了。去年的暴涨,既有补涨因素,又存透支成份。跌吧。

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霸都,肥仔,2月首次微跌,开启减肥之路……

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环沪的昆山,开跌了。哪位曾在去年10-11月卖房?老杨很服你噢。

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南京走势,将类似于合肥,高位盘整三个月了,很快就撑不住了!

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郑州房价,与南京类似,盘整中,将跌……

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作为环深的东莞,房价盘整中……接下来的走势同深圳,命运同昆山。

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作为环京的廊坊,价格处高位,仍在小涨,主要受北京影响,但好日子即将休矣……

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仍在上涨,涨幅缩小,强于深圳,弱于北京。

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杭州房价上涨较晚,当前仍相对强势,但开始盘整了。

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长沙上涨较晚,涨幅不大,不在重点调控的16城之,政策略宽松,未来几个月将步入盘整……

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北京较强势,涨势放缓,但2月有所抬头……但官方说10月后房价止涨,主要指新房。帝都的大老爷们,难道你们没听说近期北京学区房跳涨了吗,难道你们不想抑制北京的“房地产泡沫"?

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作为上涨滞后于深沪京的广州,当前涨幅不减,略强于北京……

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徐州作为苏北地级市,房价四季度才开始涨,近两个月加速涨,这是房地产板块轮动学说的最新体现!

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下跌盘整了六年之久的三亚,终于开始上涨了,板块轮动是主导力量,北京霾灾是次要力量。估计还能上涨几个月……

而房价真正的“大杀器”还没有出动呢。

央媒头版评论:房地产税抑“炒作”降房价,房价可承受20%跌幅

近期,住建部副部长陆克华在回应“房地产税进展”时提到,有关部门正在按照中央要求开展工作。普通的一句话回应后,引起轩然大波,市场又开始了一场“房地产税”的全民大讨论。

新华社主管的《经济参考报》27日头版刊文称,房地产税引发的疑虑有很多,但仔细分析会发现风险整体可控,房地产税有利资金“脱虚向实”。

文章认为,利用税收杠杆抑制住房市场投机炒作,是各国普遍做法。高房价可能因投机炒作受到抑制而失去支撑,并出现价格回调,进而影响到商业银行房贷资产质量。但中国现行较高的首付比,可以给予金融机构房贷资产质量充足安全垫。

 

应该看到,我国现行个人住房贷款最低20%(热点城市最低30%)的首付比例以及二套房贷更高的首付成数,理论上至少可以承担整体房价20%以内的降幅。且二手房的贷款额按照评估价而非市场价来计算,理论上二手房贷可以承担40%以内的房价降幅。

真正存在较大违约风险的,当属房地产中介违规首付贷业务,但数十、数百亿元的首付贷规模与全国近20万亿元个人购房贷款余额相比,不可同日而语。

文章还称,房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集,反过来又会降低整体房地产金融杠杆,并引导资金“脱虚向实”,提升金融服务实体经济效率。

来源:网易 作者: 综合 编辑:综合

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